新-康养:老有所养的时代机遇,江苏省十大值得一看养老养生项目

六开彩预测内部

新-康养:老有所养的时代机遇,江苏省十大值得一看养老养生项目

01

养老环境及现状解析

据国家统计局最新数据,截止到2017年中国60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17。3%,其中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11。4%,老龄人口占总人口比稳步上升,中国已经步入老龄化阶段。

根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元,到2050年该比例将达到28%,2050年中国老年人口将达到4.8亿,约占全球老年人口的四分之一,中国将成为世界上老年人口最多的国家,老年人口激增,健康养老市场蓝海依旧。

根据相关数据显示,目前我国超过三成的养老机构处于亏损状况,全国养老机构平均空置率达48%,另一方面每千名老人拥有养老床位仅30.3张,覆盖率仅为52.3%,养老产业仍存在巨大缺口,养老市场面临供需难以对接的问题。

“十三五规划”确定养老目标是“城市日间照料社区全覆盖,农村覆盖率超过50%,每千名老人拥有养老床位35到45张,城市日间照料社区全覆盖,农村覆盖率超过50%”,即到2020年我国养老床位数量应在800万张以上,目前国内每千名老人拥有养老床位约30张,城市日间照料社区覆盖率70%,农村覆盖率为37%,整体床位缺口高于200万张。由此可见,健康养老产业不管是从市场覆盖率还是每千名老人拥有的床位数量,都存在很大的缺口和不足,养老服务产业未来空间巨大。

在市场老龄化越来越严重,需求多元,市场缺口大的情况下,政府鼓励民间资本进入养老市场,利好政策不断向养老产业倾斜,促进市场化养老快速发展。“十三五” 规划提出“明确养老产业发展方向,健全健康支持体系”之后各地区相继出台老龄规划,扶持养老产业健康发展。

中国养老市场的盈利模式主要分为3种:政府收益型养老、政府福利型养老、企业盈利型养老。

六开彩预测内部(1)政府收益型:主要由政府相关部门联合组织开发及经营,以出租形式收取一定费用的老年住宅形式,运营主体可以获取一定的经营收益;

(2)政府福利型养老:主要由政府组织开发及运营管理的社会福利性老年机构,属于传统的养老院及福利院;

(3)企业盈利型养老:即养老地产,由企业投资开发建设及运营的单体、多体及初级、中高级大型老年社区,可分为嵌入式老年公寓、老年社区及高端养老养生综合体等。

我国养老地产按照地域形成四个养老集群,分别为:京津翼集群、川渝集群、长三角集群及珠三角集群。京津冀以自持经营项目为主,珠三角项目以销售型项目为主,成渝以旅游养老项目为主。整体来看,京津冀、长三角区域项目更丰富,服务更多元化。

根据高力国际2017养老分析报告数据:目前国内小于10万方的中小型养老地产项目是市场主力,超过150万方的大型养老项目是市场总体量的主要贡献者。

随着利好政策不断向养老产业倾斜,市场参与热度提高,多方主体探索养老产业,根据承担的角色不同大体可以分为投资者、开发商及运营商3类。地产商、保险公司、国企、专业服务机构等均有涉足,代表企业有:泰康人寿、中国人寿、万科、保利、亲和源等。

02

养老市场运作模式

养老运作模式主要有4种,分别为:整体出售、整体持续运营、销售+持有、衍生品模式。

(1)整体出售:以养老住宅概念出售房屋产权、配套并举。该类模式回收成本周期短、风险低,是最受开发商倾向采纳的一种模式;但该模式不受养老优惠政策支持,代表项目:东方太阳城;

(2)整体持有运营:对自理、半自理及非自理客户区别处理,收取不同的租金和服务费。此模式对项目初期资金要求高,资金回收速度慢。有的项目通过出售长、短期会员卡实现前期回款,缓解现金流压力,代表项目:上海亲和源、青岛万科怡园;

(3)销售+持有:由于很多新批土地在养老公寓有出售比例限制,因此经常出现在新建的综合住宅区。这种操作可促进养老公寓可持续性发展,可通过一部分出售减轻自己压力,代表项目:万科随园嘉树、北京太阳城、天津康贝宁津园。

(4)衍生产品:保险业投入养老地产,结合保险销售所衍生出来的房地产产品。概念是通过养老保险金未来收入,支付养老公寓开支。这种模式为项目提供长远现金流及具有长远规划性,代表项目:泰康人寿旗下“泰康之家”。

典型案例

万科:万科养老产业起始于2010年,经历了养老业务1.0时代,养老业务2.0时代及如今的轻资产3.0时代。万科基于原有地产业务,深耕“三高”城市,确立养老模式三大业务方向:机构型(偏重点合理等级客户)、社区嵌入型(立足于已有社区辐射周边)及CCRC型(侧重于全生命周期看护),走出一条养老产业“成熟化、规模化、体制化”的特色模式路径。

万科随园嘉树2015年开始运营,占地5。9万方,拥有575套养老公寓,配套护理院(200余个床位),是一种邻里型养老模式,采用“大社区+养老组团”的开发模式,实现了养老不脱离社会和子女,社区内设置专业适老化产品及服务,为老人打造出居家养老体验感。

项目定位于面向活跃、高知老人的服务型公寓,核心客户来源于杭州市区。目前入住率达95%,已经服务过超过650名长者。运营模式采用出售使用权或者15年长期租赁模式,于2016年实现盈亏平衡,目前盈利规模在300万左右。

远洋地产:引入美国养老服务理念、运营体系、照料经验,为中国高端人群提供全生命周期的隔层级服务。远洋养老实行“轻重并举”的养老产品模式,打造远洋养老产业的战略格局。远洋·椿萱茂通过投资、租赁、委托管理独立物业方式运营,是一种轻资产的养老业务模式,且已形成了品牌化连锁布局模式。与此同时,远洋集团也在考虑通过重资产方式,将要开发建设CLRC(Continuing Living Retirement Community)养老社区。区域布局上 “立足北京,布局全国”,首先从东南西北四个方向布局北京的养老格局,而后布局上海、广州等一线城市,对重点二线城市也进行观察、伺机布局。

远洋椿萱茂凯健项目总投资4800万元,占地面积17万方,包含89间房,110个床位,采用只租不售运营模式,打造区域高端养老标杆。主要包含3类服务体系:

(1)社区嵌入式长者中心:作为社区经营存在,依托于远洋地产的社区,针对活力的、独立的不需要协助的老人;

(2) 核心区一站式颐养公寓:提供全套的养老解决方案,自理老人、半自理老人、不能自理老人全面覆盖,如望京颐养公馆;

(3)城市协助型养老公寓:专门针对具有不同程度护理需求的老人,提供护理服务,如亦庄“养护公寓”。

远洋椿萱茂凯健项目采用“押金+月费”盈利模式,属于租赁物业进行改造后经营。押金收取8万元,月费10000-30000元/月,根据房间大小不同收费;护理费5000-10000元/月,具体根据老人身体状况收费。服务对象以独立老人和活力老人为主,并提供老人在不同身体阶段的养老服务,目前入住率60%左右。

泰康之家:采用“泰康人寿保险+泰康之家医养”结合的养老模式,客户通过购买泰康人寿的保险完成养老财务规划,同时在需要养老的时候入驻泰康之家,实现前期财富积累,后期养老的目的。

该模式整体分为2个阶段:财富积累期及安享晚年期。财富积累期客户先交纳起点为200万元以上保险金额,根据客户需求可分为趸缴和十年期缴两种。安享晚年期:客户65岁/70岁开始每月领取1。1万元生活费,同时可以优先入驻泰康之家,保险产生红利用于支付养老社区的租金及费用。

泰康之家依托于保险资金优势及广泛基础客群,短期内已经实现盈亏平衡。目前运营情况良好,全国已经布局8个医养实体项目,总投资203亿元,地上总建筑面积超128万平方米,入驻情况良好。

图片来源于泰康之家官网,侵删

上海亲和源:上海亲和源社区于2007年开业,占地面积8.4公顷,包含16栋建筑,可入驻1600多人,客户以上海本地人为主,主要为高级知识分子及高级干部。上海亲和源采用会员制社区养老模式,为老年人提供生活照料、健康医疗、文化娱乐等全方位的、个性化服务。社区会员卡分为A卡和B卡,A卡缴费160万起,可获得永久居住及转让权,也可以转卖他人。B卡缴费90万起,可获得本人终身居住权。目前亲和源养老公寓入住率超过98%,颐养院床位全部出租出去,整体运营情况良好。

案例问题总结及启示

(1)定位选址难,关联要素多的问题:区别于基本的住宅定位,养老地产的定位需要从城市、区域、规划、政策、未来发展变化上去着手,需要考虑诸多因素;

(2)受众群体有限,客户结构单一:目前,养老地产的主要客户为高端客户,客户数量有限,且结构单一,入驻率风险较大;

(3)前期资金投入额大,回收周期长:开发成本及后期运营成本高,需要的资金量大,对资金成本及复合化要求高;

(4)盈利模式设计难,盈利风险大:单纯以养老运营服务的方式获得盈利的风险较大,需兼具投资及自用双重属性,才能保证对客户的吸引;

(5)重硬轻软,健康跟踪及紧急救护不足:重硬件轻软性服务,养老的根本在于服务的价值,硬件仅仅是居住的场所,软性服务才是真养老,国内在跟踪、监测服务上处于起步阶段,有很大待改进空间。

03

养老地产打造建议

(1)定位:老年社区与城市发展的发展密切相关,必须基于城市发展的大视角,结合国情、社会经济及文化特点、城市规划等是定位的前提,构建科学的选址模型;

(2)客户:通过对老年人群的细化分析及各类型老人的需要对接程度分析,抓取多种老年客群,构建多元的客户结构,避免单一客户数量有限的约束,突破市场上普遍的养老客户数量的限制;

(3)资金:采用多渠道融资方式,解决投资金额大,回报周期长的问题,重点建立与政企之间PPP合作开发模式,保证政府积极性及参与度;

(4)盈利:复合化盈利模式,采用组合盈利,租售结合+护理费,兼具投资自用功能等,保证项目利润。

(5)用融合增益破局养老地产局限;

(6)产品:企业布局加速,更注重服务,实现从养老地产到养老产业的发展,逐步“去地产化”,复合化配套,细化服务,实现健康快乐养老;

(7)产品:政策的逐渐落地推动了智慧养老、信息化养老等新形式的“科技养老”服务模式,智慧养老将迎来发展的新风口。

江苏地处长三角地区,其老龄化率仅次于上海、北京,在全国各省(区、市)中位列第三,是老龄化程度最高的省份。继先前整理的长三角地区十大值得一看的养生养老项目一文之后,本文此次整理了江苏省部分值得一看的养生养老项目,包含地产系项目和机构系项目,希望能够帮助大家对江苏省养生养老项目有所了解。(注:排列不分先后,细节信息以各个项目现场实时公告为准)

1、耕林生命公寓

坐标:无锡市新吴区具区路以南净慧东道交叉路口西南角77号。

开发方:无锡大承置业有限公司。

六开彩预测内部定位:居家型养老社区。

首开时间:2016年5月。

占地面积:5.42万㎡。

总建筑面积:11万㎡。

六开彩预测内部产权信息:含70年产权住宅。

装修:一期毛坯,二期精装修。

销售方式:产权销售、租赁制。

入住要求:未硬性规定,但是社区规划偏向退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能、记忆障碍情况照护等。

医疗资源: 自建国家二级康复医院,计划建立专业医院和中医治疗中心,与省内外先进三甲医院、高等院校合作。

六开彩预测内部合作方:万科物业、无锡太湖学院、美国杜克大学医学中心、美国加州大学洛杉矶分校附属罗纳德里根医学中心、美国梅奥诊所、美国M.D.安德森癌症中心、日本板桥中央综合病院等。

产品布局:小高层居住区、护理中心、康复医院、儿童乐园、动物园、生活休闲娱乐大厅及商业配套等。

功能:居家养老、社区养老、养生生活和健康护理等。

理由:整个社区紧靠太湖,自然风景资源优越。社区以荷兰生命公寓的养老理念为根本,同时引进荷兰管理模式,并有来自荷兰专家团队指导,国际化的医疗资源合作,较有社区特色。社区还鼓励老人做力所能及之事,打破了传统养老院的病房式管理,与周围社区融为一体。在相对对外开放的社区环境中养老,一定程度可以降低隔离感。

2、江扬·天乐湖养生养老社区(养生岛)

坐标:扬州市仪征市月塘镇四庄村江扬路1号核心区。

开发方:仪征江扬投资置业有限公司。

定位:兼具旅游度假和医养结合的大型综合养老社区。

首开时间:2017年1月。

占地面积:200万㎡(整个旅游度假区)。

总建筑面积:8.3万㎡(养生岛部分)。

产权信息:含70年产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:产权销售。

入住要求:未硬性规定,但是社区规划偏向退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能老人等。

医疗资源:自建天乐湖护理院。

合作方:苏北人民医院医疗集团(近期名医工作室和联合病区在天乐湖护理院揭牌)等。

产品布局:综合居住区(低层、多层和高层)、护理院、商业中心、酒店、文化休闲中心、运动健身中心和儿童游乐中心等。

功能:社区养老、养生养心、休闲度假、医疗康复和生态农场等。

理由:依托江扬天乐湖旅游度假区在资源,周边配套种类丰富,各类农场、游乐园、温泉资源等,是享受生活的好去处。除了度假区自身的资源外,社区还毗邻2018省博园和2021世博园,区域未来发展较好,休闲旅游资源相当丰富。S353省道穿过度假区,外出方便。

3、金东方颐养园

坐标:常州市武进区湖滨南路99号。

开发方:江苏九洲投资集团有限公司 & 江苏亚邦投资控股集团。

定位:居家养老和配套服务一体化的高端CCRC养老社区。

首开时间:2013年10月。

占地面积:17.6万㎡。

总建筑面积:32万㎡。

产权信息:含70年产权住宅(但不售卖产权)。

装修:精装修。

销售方式:会员制、押金制。

入住要求:退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能老人等。

医疗资源:社区内有常州市第二人民医院金东方院区(三甲)。

合作方:常州市第二人民医院。

产品布局:小高层居住区、医疗护理中心、商业服务中心(含酒店、购物中心)、中央养生会所及中央公园景观配套等。

功能:居家养老、社区养老、养生生活和健康护理等。

理由:社区虽然在城郊,但是配套较全,距离淹城森林公园旅游区1公里,距武进区商业中心2公里,加上项目自身的商业服务配套,整体生活便利。社区中就有三甲医院,就医非常方便。属于功能较全,又接地气的养老社区。

4、国寿嘉园·雅境

坐标:苏州工业园区阳澄湖半岛。

开发方:中国人寿 & Merrill Gardens(魅力花园)公司。

定位:跨代型中高端养老养生社区。

开业时间:预计2019年6月(现在可以参观体验)。

占地面积:16.12万㎡。

总建筑面积:13.95万㎡(现一期:11.2万㎡)。

产权信息:不含产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:会员制。

入住要求:退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能、记忆障碍情况照护等。

医疗资源: 自建社区诊所,与多家三甲医院和国外著名医疗机构长期合作。

合作方:上海中山医院、瑞金医院、北京协和医院、301医院、美国Mayo医学中心、华为、中青旅、固生堂、广发银行等。

产品布局:多层居住区、公共活动区、国寿人文书院、健康中心、精品酒店、剧场等。

功能:居家养老、社区养老、机构养老、养生生活、健康护理、度假休闲和生态农业等。

理由:苏州园林式的建筑风格,在依山傍水之处,显得格外有意境。水绿独栋和敦亲合院的产品形式,显得古典又高端,满足不同客户需求。依托阳澄湖旅游度假区,自然风景与休闲资源丰富。交通便利,不仅道路较多,半小时车程可达上海虹桥机场。优质的合作医疗资源,又是知名国企与美国养老运营经验丰富的企业共同打造,协同华为的科技技术,社区的生活居住体验更值得期待。

5、高淳雅园

(养生居住区域)

坐标:南京市高淳区淳兴路与古城湖南路交汇处。

开发方:雅达资本、中青旅红奇基金。

定位:雅达高淳健康休闲旅游产业园。

开盘时间:2019年1月。

占地面积:30.6万㎡。

总建筑面积:48.36万㎡。

产权信息:含70年产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:产权销售。

入住要求:未硬性规定,但是社区规划偏向退休中老年群体。

可照护对象:不详。

医疗资源:外部医疗。

合作方:南京市高淳区政府、雅达绿城物业服务等。

产品布局:综合居住区(别墅和多层)、学习教育、旅游酒店、文化消费区、主题花园博览区和休闲商业街区等。

功能:居家养老、社区养老、养生养心、休闲度假、医疗康复和生态农场等。

理由:养生居住区域依托高淳雅园的整体旅游规划,结合项目圩田水乡特色IP,昼夜皆可游玩的特点,让养生养老生活有了不一样的趣味性。同时,其作为江苏省2018年省重大项目,及其欲打造成国内田园文旅品类的标杆的目标,项目前景可观。功能上集旅游度假、休闲消费、艺术创作、研学交流、康养旅居、生活居住等为一体,是又一特色养生养老之地,同时也兼具全龄化社区的要素,有一定教育资源导入。项目整体可助力高淳康养度假产业向高品质、国际化方向发展。

6、瑞颐椿熹里养生社区

坐标:苏州市吴中区吴中大道1190号。

开发方:苏州中元建设开发公司。

定位:高端创新的养生养老社区。

开业时间:2014年12月。

占地面积:7。16万㎡。

总建筑面积:8万㎡。

产权信息:不含产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:会员制。

入住要求:男性年满55周岁、女性年满50周岁。

可照护对象:自理、半失能、失能和老年痴呆症老人等。

医疗资源:自建苏州瑞颐护理院、老年病医院(天融医疗康复中心)。

六开彩预测内部合作方:江苏瑞颐养老产业发展有限公司、江苏凯莎酒店管理有限公司、天融健康俱乐部、苏州中拓房地产营销策划有限公司、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院和苏州老年大学等。

六开彩预测内部产品布局:多层居住区、精品酒店、老年病医院、护理院、康体活动中心以及农场等。

功能:居家养老、社区养老、养生养心、休闲度假、医疗康复和生态农场等。

理由:社区周边配套成熟,紧邻越溪老街,生活便利。周边多条城市快速路和主干道,交通相对便捷。除周边丰富的自然生态资源外,还有依傍苏州市国际教育中心(南校区),学术氛围浓厚,更能感受到生命的朝气,易于对养老心情产生正向影响。同时,社区运用中西园林相结合的景观规划设计,以各个建筑单元围合而成的各类空间,表现出“亲水,亲木,亲绿”的景观特色。

7、康缘·养生谷

坐标:句容市茅山风景区茅山大道茅山湖旁。

开发方:江苏康缘集团开发有限公司。

定位:医、养、居、游一体化的养生养老综合性度假胜地。

首开时间:2018年7月。

占地面积:186。67万㎡。

总建筑面积:37万㎡。

产权信息:含70年产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:产权销售。

入住要求:未硬性规定,但是社区规划偏向退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能老人等。

医疗资源:茅山医院(三甲医院)。

合作方:绿城物业、江苏建康职业学院、上海浦东发展银行、中建八局和上海轩天等。

产品布局:综合居住区(别墅、洋房等)、老年康复医院、城市商业综合体、健康管理学院、中医药文化园、酒店、航空飞行营地和学校(幼儿园、小学和中学)等。

功能:社区养老、养生养心、休闲度假、医疗康复和教育等。

理由:项目有着众多头衔,如江苏省重点旅游项目、国家重点旅游项目、国家中医药健康旅游示范基地和国家级航空飞行营地示范工程,兼具中医药资源和特色飞行营地资源,未来发展可期。同时又地处南京一小时都市生活圈之内,依托茅山丰富的自然资源,适宜度假养生。当然,项目刚开盘不久,医疗规划和相关服务的落地还有待观察。

8、石柱山康养城

坐标:扬州市西郊捺山脚下月塘镇谢集街南。

开发方:扬州恒丰养老产业有限公司。

定位:苏中地区现代复合型健康养老主题产业示范区。

首开时间:2017年9月。

占地面积:66。7万㎡。

总建筑面积:54万㎡(含石柱山庄)。

产权信息:含70年产权住宅。

装修:精装修、毛坯。

销售方式:产权销售、租赁制。

入住要求:未硬性规定,但是社区规划偏向退休中老年群体。

六开彩预测内部可照护对象:自理、半失能、失能老人等。

医疗资源:自建恒德护理院暨职大附属医院。

合作方:仪征市月塘镇人民政府、光大金融租赁股份有限公司、南京金陵酒店管理有限公司、扬州职业大学和英国西伦敦大学等。

产品布局:洋房和双拼居住区、温泉康养中心、运动健身区、文化娱乐活动中心、度假酒店、商业中心、生活广场、农场等。

功能:社区养老、养生养心、休闲度假、医疗康复和生态农场等。

理由:先天优质生态资源环境,与政府、高校、金融一同合作,获取资源最大化与政策支持,保证项目的健康运行。同时,注重品质酒店资源,增强旅游配套实力,提升项目整体实力,有利于吸引周边经济实力较强城市人群来此休闲度假。低密度的建筑,让人更多感受田园惬意的生活气息。

9、恒大养生谷

坐标:江苏省南京市六合区金牛湖。

开发方:恒大集团南京恒康置业有限公司。

定位:全方位全龄化健康养生养老社区。

首开时间:2018年12月。

总占地面积:56。4万㎡。

总建筑面积:75。4万㎡。

产权信息:含70年产权住宅。

入住要求:无限制。

可照护对象:自理、失能、半失能老人(规划)。

面积段:70-190㎡(当前)。

装修:精装修。

销售方式:产权销售、租赁制、会员制。

医疗资源:自带三甲国际医院规划,外部与知名三甲医院建立绿色通道。

合作方:布莱根和妇女医院(哈佛医学院主要教学医院之一)等。

产品布局:洋房、医院、学校、酒店、公园。

功能:日常生活、养生养老、医疗康复、度假旅游、文体休闲等。

理由:知名企业的全龄段养生养老社区,助力实现“一家三代两居”健康新生活。规划配套较为齐全,自然环境较好。地铁站周边,交通便捷。全年龄段高额保障体系,有专属健康保险产品。“租、购、旅”会员服务模式,客户可以灵活入住。

10、泰康之家·吴园

六开彩预测内部坐标:苏州工业园区阳澄湖半岛核心区域。

开发方:泰康之家。

定位:集高端养生养老、艺术文化、生态居住等多功能为一体的综合体。

开业时间:预计2019年年初。

占地面积:31万㎡。

总建筑面积:18万㎡。

六开彩预测内部产权信息:不含产权住宅。

装修:精装修。

销售方式:会员制。

入住要求:退休中老年群体。

可照护对象:自理、半失能、失能、记忆障碍情况照护等。

医疗资源:自建的二级康复医院,与权威三甲医院建立快速转诊通道。

合作方:设计师贝聿铭、美国养老设计服务机构THW、 美国养老社区运营机构ABHOW、中国老年学学会老年营养与食品委员会、松鹤楼、华谊兄弟、美国霍普金斯老年医院等。

产品布局:多层居住区、活动会所、康复医院、酒店、艺术中心、高尔夫俱乐部、商业购物村、农场、电影世界等。

功能:居家养老、养生生活、健康护理、度假休闲和生态农业等。

理由:阳澄湖搬到植被覆盖率达70%,国家级旅游度假区的重点项目,景观资源极为丰富,公园密布,具备健康养老的自然环境基础。产品配套布局丰富,特别设有特色艺术中心,及15分钟车程达苏州金鸡湖CBD,都利于未来社区度假旅游的发展。泰康之家北京、上海等地同类社区现行运营也可为该社区的良好运营提供经验基础。保险产品与优先居住权的捆绑和较高的收费,提高了社区的进入门槛。

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。

我要收藏
赞一个
踩一下
分享到

分享
评论
六开彩预测内部
手机看全年开奖记录 直播六合采开奖结果 挂牌平特报新图 天线宝宝手机网 手机看开奖走势图 六合平台网站 六合直播平台 香港本港台现场报码 香港六合特码图库 手机看全年开奖记录