9000元/平起​!总价63.32亿​!刚刚,翠亨新区马鞍岛挂牌3宗住宅用地!​

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9000元/平起​!总价63.32亿​!刚刚,翠亨新区马鞍岛挂牌3宗住宅用地!​

刚刚,中山翠亨新区一口气挂牌13宗建设用地,其中城镇住宅用地3宗,医疗卫生用地3宗,其余均为工业用地。

3宗城镇住宅用地均位于翠亨新区起步区马鞍岛上,从规模来看,本次推出的3宗城镇住宅用地面积均较有规模,分别是0098地块约138.42亩,0097地块约86.58亩,0117地块约125.40亩。3宗地块起拍总价已达63.32亿元

其中,0098地块与0097地块相近,位于翠湖公园南侧,距离万科项目不远,而距离深中通道落脚点约2公里。两宗地块起始楼面地价均为9000元/平米。0117地块起始楼面地价则为9100元/平米。3宗地块将在同一天竞拍,最高楼面地价限价均为15000元/平米。

距离上次翠亨新城马鞍岛推出城镇住宅用地已经有一年半之久。万科中天西湾汇地块面积折合约116.96亩,经过多轮竞拍,最终以总价14亿+111840平米的人才房配建面积成交,这算人才房成本的成交楼面地价约13787元/平米,目前仍占据中山商住用地成交楼面地价榜单第一位。据悉,项目于今天正式开售。

下面看看3宗城镇住宅用地的具体信息:

W15-19-0098城镇住宅用地

土地总面积92280.8平方米(折合138.4211亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售

网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。

上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米,即起始总价为2,491,581,600元(折合24.92亿元)、约18,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。

最高限制楼面地价为15,000元/平方米,最高限制总价4,152,636,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。

土地开发建设部分要求

六开彩预测内部1.规划指标:容积率:1.0<容积率≤3.0,计容建筑面积:92280.8㎡<计容建筑面积≤276842.4㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米,,其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:271142019100007)执行。

2。本地块公建配套设施的要求:幼儿园用地面积3200-3600平方米,建筑面积2400-2500平方米,独立设置。

六开彩预测内部3.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

4。建设期限要求:在2021年4月11日之前开工,在2024年4月10日之前竣工。

W15-19-0097城镇住宅用地

土地总面积57718.8平方米(折合86.5781亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售

网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。

上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米,即起始总价为1,558,407,600元、约18,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。

最高限制楼面地价为15,000元/平方米,最高限制总价2,597,346,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。

土地开发建设部分要求

六开彩预测内部1。规划指标:容积率:1。0<容积率≤3。0,建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%,建筑限高:100米,计容建筑面积:57718。8<计容建筑面积≤173156。4平方米。

六开彩预测内部2。其他规划要求:

(1)本地块公建配套设施的要求:物业管理用房建筑面积50-300平方米,独立设置;文化室建筑面积>200平方米,独立设置。

(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:271142019100001)执行。

六开彩预测内部(4)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

3.建设期限要求:在2021年4月11日之前开工,在2024年4月10日之前竣工。

W15-19-0117城镇住宅用地

土地总面积83597.4平方米(折合125.40亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西三围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售。

网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午10时30分。

上网竞价起始楼面地价为人民币9,100元/平方米,即起始总价为2,282,209,020元、约18,200,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。

最高限制楼面地价15,000元/平方米,最高限制总价3,761,883,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。

土地开发建设部分要求

1.规划指标:1.0<容积率≤3.0,建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%,建筑限高:100米,83597.4<计容建筑面积(㎡)≤250792.2。

2.其他规划要求:

(1)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:271142019110007)执行。

(3)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

3。建设期限要求:在2021年4月11日之前开工,在2024年4月10日之前竣工。

2019年以来,中山推出的城镇住宅用地不多,且成交情况不甚乐观。从下图可见,前11个月,中山共推出7宗城镇住宅用地,1宗商务用地。其中,4宗城镇住宅用地遭遇了流拍或被中止拍卖,目前仅3宗地块成交,且均以接近底价或底价成交。

年底推出的3宗城镇住宅用地,会否让2019年土地市场迎来一场激战?我们拭目以待。

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